二手房交易預(yù)防風(fēng)險的方法

1、確認住房業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認住房業(yè)主身份比較妥當?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢住房登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、住房抵押狀況以及住房所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當要求房產(chǎn)中介書面確認房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。

2、注意住房周邊環(huán)境的約定。買受人可能很大程度上是基于住房的周邊環(huán)境優(yōu)越才購買住房，因此可以在住房買賣合同中明確住房周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購買住房，避免業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

3、業(yè)主的承諾。由于業(yè)主比較了解住房的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，并且明確列明某些事實（如鬼宅），避免買受人的權(quán)益受到侵害。

4、房產(chǎn)中介提供的二手房買賣合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買受人盡量不要直接使用房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當另外簽署補充協(xié)議，以保護買受人的合法權(quán)益。

二手房交易流程是什么

1、買方咨詢：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、辦理過戶：

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。