二手房如何談價(jià)格？買二手房?jī)r(jià)格怎么算的？

在當(dāng)下這個(gè)二手房市場(chǎng)上，隨著人們對(duì)于二手房的偏愛(ài)，二手房市場(chǎng)的熱度相比新房而言并無(wú)減持，但是由于大多數(shù)的購(gòu)房者們都沒(méi)有任何的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以很多購(gòu)房者都不清楚怎么買便宜的二手房以及在買二手房之前該怎么和房東講價(jià)，那么，二手房如何談價(jià)格？買二手房?jī)r(jià)格怎么算的？

二手房如何談價(jià)格？

1、摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理

想要順利講價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見(jiàn)面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比不錯(cuò)說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。

2、多看房源少表態(tài)

一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的講價(jià)留有余地。

3、找物業(yè)的缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià)

講價(jià)是一門學(xué)問(wèn)，以攻心為上。講價(jià)不可漫無(wú)目的地砍，要找好理由?？捶繒r(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來(lái)。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過(guò)在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高講價(jià)的成功率。

買二手房?jī)r(jià)格怎么算的？

1、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格，價(jià)格要在談好之后執(zhí)行。

2、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方商議后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，樓層比別人好，裝修、配套自然價(jià)格要高一些，查詢對(duì)自己比不錯(cuò)的一點(diǎn)。

上面的文章便是小編給大家介紹的關(guān)于二手房如何談價(jià)格以及買二手房?jī)r(jià)格怎么算的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房?jī)r(jià)格的談判技巧是有很多的，我們需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行談判，只有這樣才能計(jì)算二手房的價(jià)格。