經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年？

說(shuō)到經(jīng)濟(jì)適用房相信大家在平時(shí)生活中大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)是越來(lái)越昂貴了，有些人因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選自己合適的房型，那么問(wèn)題來(lái)了，經(jīng)濟(jì)適用產(chǎn)權(quán)是歸誰(shuí)的呢？相信這是很多人都想了解的問(wèn)題，買(mǎi)房并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，有很多問(wèn)題和細(xì)節(jié)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬以及經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年。

一、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬

國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)的文件中規(guī)定那個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。但業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一；而安居房個(gè)人只有使用權(quán)，不可行使處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房作為房改中的新生事物，雖然國(guó)家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，單沒(méi)有具體規(guī)定戶(hù)主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用租房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

首先介紹下住房完全產(chǎn)權(quán)的組成部分。住房完全產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權(quán)．通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證．土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地最長(zhǎng)40年，住宅用地最長(zhǎng)70年，也有50年的．而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國(guó)家無(wú)償批付使用的，沒(méi)有具體土地使用期限．只有出讓的土地取得方式才有期限．不論土地使用期限是多少，住房所有權(quán)始終歸房主所有．根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿(mǎn)前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長(zhǎng)不高于30年．期滿(mǎn)國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行．也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障．無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的．。

另外，需要特別注意的是，所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬以及經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少的全部常識(shí)就跟大家介紹到這里了，相信大家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)的相關(guān)常識(shí)有所了解了吧，不管在挑選哪一種房型，都必須要對(duì)其有一定的了解，避免給生活中帶來(lái)麻煩。