住房交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別

交付和交割的區(qū)別是：

1、房子交付指房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的住房按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接收住房的行為。

2、物業(yè)交割指的是辦理好房子過戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認(rèn)無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設(shè)備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。