購房貸款利息應(yīng)該怎么算

1、如果購買住房者是第1次買房，也可以挑選商業(yè)貸款購買房子，家庭可以貸款到住房評(píng)估價(jià)格的70%。如果是購買住房的公積金貸款，家庭則是單位，如果是第一次買房，那么購房者則是可以貸款到80%的住房評(píng)價(jià)價(jià)格(90平方米，90多平方米)是70%)。

2、購買住房的最低金額為：首付=房間總付款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×80%(最高貸款額高達(dá)80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的第一套房實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：新房業(yè)務(wù)貸款首付比例為30%，公積金貸款首付套房首付比例低于90m2(含)的公積金貸款首付比例不低于住房公積金貸款高于20%，90m2以上的首付比例不得低于30%。

購房貸款利息一般是多少?

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

越來越多的人在購買住房的時(shí)候都會(huì)挑選貸款，而不是全款，畢竟在這個(gè)快節(jié)奏的生活當(dāng)中全款買房給自己施加的壓力過大，所以多數(shù)人都會(huì)挑選貸款買房。而貸款買房也是非常方便的，中間的交易有房地產(chǎn)的人幫忙辦理，對(duì)于如何計(jì)算利息不懂也沒有關(guān)系，因?yàn)閷I(yè)的工作人員都會(huì)幫助您計(jì)算出具體的利息，讓您購買住房的流程也可以更加順利。