現(xiàn)房和期房貸款利率不一樣嗎

現(xiàn)房和期房貸款利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點(diǎn)和購(gòu)房次數(shù)，與期房和現(xiàn)房沒(méi)有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話(huà)，對(duì)新房市場(chǎng)的影響是很大的，對(duì)于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒(méi)有差異，不存在差異化利率的必要。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些

1、住房?jī)r(jià)格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒(méi)有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購(gòu)買(mǎi)之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購(gòu)房合同的區(qū)別

購(gòu)房都是要簽訂購(gòu)房合同的，情況不同的房子所簽訂的購(gòu)房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、住房屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開(kāi)發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問(wèn)口中得知，等房子建好以后，那些配套是否存在就不好說(shuō)了。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別

購(gòu)房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過(guò)從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來(lái)看的話(huà)現(xiàn)房和期房的話(huà)，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面地了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

期房簽合同的注意事項(xiàng)

1、要先看開(kāi)發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件。

2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》，最好與開(kāi)發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照。

3、付款方式要和開(kāi)發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好。

5、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。