廣州買公寓合適嗎 公寓房和商品房的區(qū)別

公寓，商品房和住宅住房性質(zhì)都是不一樣的的，廣州買公寓合適嗎，那么是自己居住還是投資購買，在看看公寓所在位置，周邊環(huán)境和住房?jī)r(jià)值，綜合考慮是否購買。那么公寓房和商品房的區(qū)別，基本住房概念不同，產(chǎn)權(quán)不同，稅費(fèi)不同等等，差別還是很大的，下面就來跟小編一起看看相關(guān)信息。

廣州買公寓合適嗎

公寓屬于商服類產(chǎn)品，購買需要以公司名義購買，目前推薦黃埔中新常識(shí)城合景天峻相對(duì)不錯(cuò)，從目前一個(gè)的政策角度上來說，住宅類的投資價(jià)值會(huì)高于商服類，但相對(duì)總價(jià)高，這個(gè)得具體情況具體分析。

青年公寓 分

海淀上地西路38號(hào) 售完住宅海淀 待定

公寓生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

公寓房和商品房的區(qū)別

1、概念不同。住宅：專供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

3、落戶規(guī)定不同。公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費(fèi)不同。公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間高于5年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。

5、使用成本不同。公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對(duì)比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

6、裝修程度不同。住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。

7、政策不同。住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

8、采光條件不同。據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

10、物業(yè)管理不同。經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

上面小編給大家介紹了，購買公寓需要考慮的方向，廣州買公寓合適嗎，就要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定，畢竟公寓和商品房，住宅房的差別是很明顯的。通過上面介紹的公寓房和商品房的區(qū)別，朋友們也應(yīng)該知道要怎么挑選住房類型，很多住房購買也需要考慮的價(jià)值問題，希望上面內(nèi)容對(duì)大家有幫助。