簽合同要注意什么

1、買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負責解釋。

購房合同如何辦理更名

1、預售登記前

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行商議，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢驗報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2、預售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

購房合同更名要注意哪些問題

1、辦不了產(chǎn)權(quán)證

購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

2、被征收稅費

不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

3、合同無效

如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。