高于20年的房子可以貸款嗎？買(mǎi)房貸款需要什么條件

如今有不少的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，可以考慮通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這樣能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，建議大家要了解一下貸款的辦理方式，符合條件的情況下才可以進(jìn)行申請(qǐng)，那么高于20年的房子可以貸款嗎？買(mǎi)房貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

高于20年的房子可以貸款嗎？

房子高于20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請(qǐng)貸款的，但貸款的年限會(huì)受到限制，因?yàn)榇蠖嚆y行在審批貸款的時(shí)候，都是以房產(chǎn)證上的竣工時(shí)間為主要依據(jù)，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時(shí)間，一般借款人可申請(qǐng)貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

一般來(lái)說(shuō)，二手房的商業(yè)貸款年限會(huì)受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，最長(zhǎng)不高于30年。那么在商業(yè)貸款時(shí)，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過(guò)房齡即可計(jì)算出貸款年限，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限＝50——房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡高于20年，那么銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65——貸款人年齡（部分銀行是70——貸款人年齡）。

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

買(mǎi)房貸款需要什么條件？

1、貸款買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證；

2、貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、貸款買(mǎi)房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、貸款買(mǎi)房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不可足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、貸款買(mǎi)房需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

6、貸款買(mǎi)房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；

7、貸款買(mǎi)房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；

8、貸款買(mǎi)房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于“高于20年的房子可以貸款嗎？買(mǎi)房貸款需要什么條件”的相關(guān)常識(shí)，要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，大家就要了解一下相關(guān)的政策和制度，因?yàn)檗k理貸款要符合條件，同時(shí)要求辦理貸款的人員有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，要有良好的還貸能力。