寫字樓是多少年產(chǎn)權(quán)

寫字樓投資的話主要是用來(lái)出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊(cè)公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊(cè)的話，是要交稅的。這個(gè)一般都是租客自己承擔(dān)。

寫字樓產(chǎn)權(quán)證辦理程序

1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持住房權(quán)屬證書(shū)(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)在交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

6、買方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證必備文件

1、購(gòu)房合同。

2、身份證明文件、圖章。

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位購(gòu)房)。

4、當(dāng)事人如不可親自來(lái)辦理，可以出具書(shū)面委托書(shū)托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書(shū)，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。

寫字樓產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用

1、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。

2、住房所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。

3、印花稅。按每件5元。

寫字樓的優(yōu)勢(shì)

1、低總價(jià)。40年產(chǎn)權(quán)寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特征，在這種容積率較高的情況下開(kāi)發(fā)成本也相應(yīng)下降了不少，因此銷售總價(jià)也相對(duì)較低。

2、面積大。許多開(kāi)發(fā)商對(duì)于寫字樓，常常偷面積。“買一層贈(zèng)一層”的口號(hào)實(shí)際上是：往往將層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，因此房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有強(qiáng)大的吸引力，尤其是對(duì)于喜歡大面積的年輕人。

3、不限購(gòu)。40年產(chǎn)權(quán)寫字樓不僅總價(jià)合理，而且滿足過(guò)渡型居住功能，無(wú)疑向更多的人敞開(kāi)了大門。另外，寫字樓所兼具的辦公功能也不容小覷，如若地段好，出租起來(lái)甚至比純住宅房還要暢銷。

4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧囂，很多都市上班族都不愿意因住房問(wèn)題而太過(guò)折騰，寫字樓基本上都為裝修好的房子，拎包即可入住，這就滿足了這些購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)需求。