買二套房是否需要把一套房貸款還清

1、如果第一套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么在購買第二套房時(shí)不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，都不需要先還清第一套的貸款。

2、如果第一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，同時(shí)，第二套房也要申請(qǐng)申請(qǐng)公積金貸款，那么第一套房的公積金貸款就必須結(jié)清，但是如果第二套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么第一套房的貸款可以不還清。

二套房貸款流程是怎樣的?

1、借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)，這是購房的必需。住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。

3、購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

4、購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。