樓房交房驗收注意事項

1、交房時間：交房的時候，一定要注意一下交房時間是否已經(jīng)逾期，若已經(jīng)逾期的話，則可以根據(jù)實際情況和合同約定來進行執(zhí)行，或者是拒絕交房。交房逾期一般有兩種，一種是合同約定的交房時間已經(jīng)到了，但是開發(fā)商并沒有通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，還有一種是住房還沒有辦理建造完畢，但是開發(fā)商卻根據(jù)合同約定時間通知業(yè)主辦理了交房手續(xù)。逾期情況不同的話，處理方法也會不一樣，大家可以根據(jù)合同約定的逾期處理規(guī)定來進行執(zhí)行。

2、檢驗墻面：交房時，必須使用工具詳細檢驗一下墻身或者是天花板是否有出現(xiàn)鼓起、凹陷等現(xiàn)象，并且應該使用棍子輕輕敲擊一下表層，看看是否有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。若有的話，則需要讓開發(fā)商采取適合的修復方案。

3、檢驗地面：交房時，必須使用工具詳細檢驗一下地面是否有空鼓，特被是邊角位置，若敲擊地面的時候，有聽到空餉聲的話，則應該讓開發(fā)商對其進行返工，若發(fā)出的聲音是沉悶的，則代表地面質(zhì)量不錯，無需返工。

4、檢測住房面積：交房時，應該用工具把住房實際面積測量出來，然后和合同約定的面積數(shù)值進行比較，若二者之間的偏差高于3%的話，那么業(yè)主就可以拒絕交房，若沒有高于的話，則應該根據(jù)多還少補的原則進行補差價。

交房的流程是什么

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

3、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。業(yè)主領取鑰匙，業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司的物業(yè)關系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

4、辦理產(chǎn)權證有關的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。