父母將房產(chǎn)過戶給子女 買賣、繼承、贈與哪種方式最劃算？

每個父母都會為了給孩子創(chuàng)造一個更好的未來而努力，在有條件的情況下，父母一般會在兒女結(jié)婚是贈送住房，甚至還有的父母會直接將自己所居住的住房過戶給兒女。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項。買賣、繼承、贈與哪種方式最劃算？

一、房產(chǎn)贈與子女

如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與住房價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用。

有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時候，父母是不可更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？

受贈住房需提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。首先贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

其次受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。然后辦理公證。辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

之后由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。

最后贈與人將住房交付受贈人。這里″交付″以辦理完住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

需注意的是：在辦理住房贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

二、子女繼承房產(chǎn)

如果父母已經(jīng)不在了，子女是可以繼承房產(chǎn)的，凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的住房，當(dāng)住房的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該住房繼承登記。辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

在辦理房產(chǎn)繼承的時候，要提交一些材料包括：）被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。

三、通過買賣過戶給子女

父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。挑選哪種方式過戶要看住房的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，挑選適合自己的方式將住房過戶給子女。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。