2022年長(zhǎng)沙法拍房需要購(gòu)房資格嗎

2022年長(zhǎng)沙法拍房需要購(gòu)房資格。根據(jù)最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起，正式將法拍房納入限購(gòu)范圍，并且對(duì)購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)資格作出嚴(yán)格限制。因此，2022年起長(zhǎng)沙法拍房也將受到政策限制。

目前，長(zhǎng)沙實(shí)行住房限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)，不限購(gòu)區(qū)域包括瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市。

購(gòu)買(mǎi)法拍房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題

有些住房是商品房產(chǎn)權(quán)可正常過(guò)戶，有些產(chǎn)權(quán)不明，則有可能造成無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。其次，涉刑住房，也會(huì)有無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，涉刑住房在法院公示上一般不會(huì)標(biāo)明，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，以避免因風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題造成金錢(qián)損失。

2、補(bǔ)繳差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

一般法拍房都要求買(mǎi)家承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和欠費(fèi)。而在查詢(xún)稅費(fèi)方面卻需要買(mǎi)家自行解決，通常需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)相關(guān)渠道進(jìn)行了解。那么就意味著住房若自行拍下后，有時(shí)甚至面臨天價(jià)稅費(fèi)。

3、入住清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

部分住房會(huì)存在二次抵押或者租賃，房主居住等情況，這些遺留問(wèn)題會(huì)造成住房拍賣(mài)后無(wú)法居住，甚至長(zhǎng)期無(wú)法騰房。

4、無(wú)法貸款風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)法拍房還有一個(gè)重要的問(wèn)題，那就是資金。很多人默認(rèn)以為自己可以貸款，結(jié)果拍中后銀行無(wú)法在規(guī)定時(shí)間放款，造成錯(cuò)過(guò)向法院付清全款的時(shí)間，最終損失保證金。因此，貸款問(wèn)題事關(guān)重大。

5、住房隱形瑕疵

法院在進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對(duì)房子潛在的瑕疵并沒(méi)有信息統(tǒng)計(jì)，因此，要注意法拍房是否存在不合規(guī)改造的情況。