貸款買房合算嗎？貸款買房有哪些流程？

現(xiàn)在很多人都在考慮貸款買房，但是有些人會產(chǎn)生顧慮：貸款買房合算嗎？我們是不是通過貸款買房，那么自己的房子的終的總價格要提高？還有貸款買房有哪些繁瑣的流程呢？

貸款買房合算嗎?

1.首先作為買房者目前按揭貸款有兩種常用的還款模式,對于我們而言一個是等額的本金還款法,還有另一個是等額本息的還款法,作為購房者我們應(yīng)該根據(jù)自身情況挑選。

2.面對昂貴的房價,大多數(shù)買房子的人都會挑選貸款買房,但是也是有少數(shù)人挑選一次性付款的。那么按揭貸款買房與一次性付款買房相比較,哪個更劃算?個我們每個人經(jīng)濟(jì)狀況不同,然后樓市走向不斷變化,這個問題難以有標(biāo)準(zhǔn)答案來進(jìn)行說明。

3. 月供別高于收入的一半。房貸門檻提高,二套三套利率上調(diào),按揭的代價會越來越高,房價快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下,靠銀行貸款買房投機(jī)賺差價也開始行不通,萬一被套,錢沒賺到不說,還要支付高額的房貸,壓力可想而知。

4.另外,目前按揭貸款有兩種常用的還款模式,一個是等額本金還款法,另一個是等額本息還款法,購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況挑選。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同,利息總額會少一些,但前期還款額較高,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計將來收入會減少的人群,并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同,相同貸款下總的利息較多,適合于前期還款壓力較大,收入比較穩(wěn)定的人群。

貸款買房流程

1.首先我們是如果因為已貸款購買了多套住房,或者一些購房者的年紀(jì)過大,還有個人信用記錄不良的問題,我們是可以向銀行申請改主要貸款人。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人,并且提供還貸的能力。

2.其實購房者本人作為貸款的參貸人,我們是參與還貸。這樣做的話就可以保證成功申請房貸。然后如果因為個人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如住房租賃合同、股息收入證明等。

3.在驗房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》:<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作。