買(mǎi)洋房能用公積金貸款嗎

買(mǎi)洋房能用公積金貸款。根據(jù)房貸政策規(guī)定，洋房屬于商品住房中的一種，所以購(gòu)房者在買(mǎi)洋房的時(shí)候是可以申請(qǐng)公積金貸款的。不過(guò)要注意的是，申請(qǐng)人必須要滿足當(dāng)?shù)乩U存的條件以及其他貸款的條件后才能申請(qǐng)。

公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的?

1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么?

1、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶(hù)余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說(shuō)公積金賬戶(hù)余額少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。

2、繳存時(shí)間有要求

除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。

3、所需資料多、放貸時(shí)間長(zhǎng)

一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題。