長(zhǎng)沙買房搖號(hào)的攻略是什么

在長(zhǎng)沙買房搖號(hào)攻略主要是以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)房者需要對(duì)樓盤位置、物業(yè)、配套(尤其是教育)、交通、戶型、樓盤項(xiàng)目缺點(diǎn)等進(jìn)行了解，教育上配套的名校一定要查詢是否真正簽約(有簽約手續(xù))，交通是確定規(guī)劃還是規(guī)劃中等問(wèn)題。

2、購(gòu)房者要提前確定自己心儀的戶型，也可以多挑幾個(gè)預(yù)備戶型，做多個(gè)方案，以防搖號(hào)位置靠后，心儀戶型被選走，錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

3、做好自己的預(yù)算，因?yàn)椴坏阶詈笠豢?，開發(fā)商是不會(huì)告知真實(shí)的樓盤價(jià)格，自己心里有桿稱，如果超出太多，堅(jiān)決放棄。

4、一定要提前熟悉樓房的選房軟件系統(tǒng)(一般開發(fā)商在選房之前會(huì)做預(yù)演)，選房軟件在樓盤的微信公眾號(hào)中(具體開發(fā)商的操作要求)，也可以多排幾個(gè)號(hào)，增加自己被搖中的幾率。

5、搖中號(hào)的購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，每個(gè)號(hào)的選房時(shí)間是固定的，過(guò)時(shí)視為放棄選房。所以，選房一定要快、狠、準(zhǔn)把握好自己的機(jī)會(huì)。

6、有的朋友還會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)選房后，發(fā)現(xiàn)自己的心儀房源被選，沒(méi)有合適的了，是可以放棄的。如若選房中沒(méi)有選到心儀的房源，一定不要將就選房，如果選了房又不要了，就會(huì)浪費(fèi)半年的剛需資格，直接棄選即可。

7、選房后需要準(zhǔn)備好首付，身份證、結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告，銀行流水等，夫妻買房的雙方都需要到場(chǎng)簽約，不同的戶型價(jià)格也不同，其中契稅和住房維修基金在剛需盤里大部分是和首付一起繳納的，第二天到指定的地方繳納相關(guān)的費(fèi)用和資料，所有發(fā)票全部要保存好。

8、簽購(gòu)房合同，合同內(nèi)的內(nèi)容都要仔細(xì)閱讀，對(duì)疑問(wèn)處，描述模糊不清的地方，應(yīng)該及時(shí)提出，再確認(rèn)好收房時(shí)間。

9、簽約結(jié)束后，到所在的政務(wù)中心繳納契稅和住房維修基金，到樓盤兌換發(fā)票，同時(shí)需要簽認(rèn)購(gòu)房合同，購(gòu)房合同簽訂完成需要等銀行審批，審批通過(guò)，業(yè)主收到購(gòu)房合同。

10、關(guān)于利率問(wèn)題，準(zhǔn)基率為4.9，每個(gè)銀行上浮的浮動(dòng)會(huì)略有差別，如果是做接力貸的，一定要仔細(xì)問(wèn)清楚那些銀行可以做，有些銀行不可做接力貸。

11、如果沒(méi)有搖到號(hào)的朋友，可以等前面的購(gòu)房者棄選，你可能有機(jī)會(huì)撿漏選房。(建議平時(shí)多關(guān)注幾個(gè)樓盤，以免遇上這種搖不到號(hào)的情況)