美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅

美國(guó)的稅收制度是完美的，復(fù)雜的，但是與美國(guó)生活在一起的人都與財(cái)產(chǎn)稅密切相關(guān)，是許多稅收之一。近年來(lái)，越來(lái)越多的人移民到美國(guó)，美國(guó)人在買房子越來(lái)越多，那么我們?cè)诿绹?guó)沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)買房子稅可以征稅嗎?其實(shí)這并不是謠言，而是美國(guó)買房后的財(cái)產(chǎn)稅如何稅收抵免并不是每個(gè)人都想象得如此簡(jiǎn)單，今天由美國(guó)投資者誰(shuí)知道市場(chǎng)與你詳細(xì)解釋美國(guó)的細(xì)節(jié)買房子要繳納稅款?美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅怎么算?

為方便起見，美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅假設(shè)張三義夫妻扣除社會(huì)保障后，老年醫(yī)療稅，養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)收入后收入7萬(wàn)美元(非常典型的中國(guó)中等收入，不得被騙，美國(guó)人不是那么高)。買了房子，物業(yè)稅$ 5,000，按揭利息$ 8,000。沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

有兩個(gè)減稅和津貼的數(shù)字。有兩種減稅算法，標(biāo)準(zhǔn)算法是丈夫和妻子11,900，津貼是人口3800(每年兩天有一點(diǎn)差異)。根據(jù)該算法，張三應(yīng)稅收入為7-1.19-0.38X2 = 50,500。稅率表，聯(lián)邦應(yīng)納稅額6709美元。

由于張三買房子要繳納大量財(cái)產(chǎn)稅和利息，應(yīng)考慮使用分類稅計(jì)算，分類挑選必須放棄標(biāo)準(zhǔn)法為11,900元，應(yīng)納稅所得額為7-0.5-0.88.38X2 = 494萬(wàn)美元，聯(lián)邦應(yīng)納稅額6544美元(注意與哈薩克斯坦相關(guān)的稅率和應(yīng)納稅所得額不成比例)。

買房為張三省了 6709-6544 = 165 美元。

李四和張三完全一樣，但他買了房子很長(zhǎng)時(shí)間，利息只有6000元，物業(yè)稅是5000,0.6 +5 <1.19，李四應(yīng)該采取標(biāo)準(zhǔn)的方法，買房子不是稅收，聯(lián)邦應(yīng)納稅額為6709美元。

美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅四點(diǎn)說(shuō)明：

1.沒(méi)有國(guó)家稅收和城市稅，如果是這樣，可以納入分類法，以便可以使用分類法，也可以享受省級(jí)稅收快樂(lè)的購(gòu)買;張三也可以節(jié)省更多的稅款，但這不可全部歸咎于住房，而省份遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所繳稅款的數(shù)量。

2.該算法對(duì)所有情況均無(wú)效，當(dāng)家庭稅前收入高于15萬(wàn)元時(shí)，減稅也在一定程度上也不高，不允許使用此處提及的分類減稅算法。以上計(jì)算都無(wú)效，激活所謂的AMT，需要繳納更多的稅款，不要討論。

3.以上美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅算法為美國(guó)“居民”到美國(guó)多工作簽證，綠卡或美國(guó)公民，拿學(xué)生簽證不合適，不考慮，學(xué)生買房不多。

其實(shí)這個(gè)錢的核心其實(shí)可以用來(lái)減少應(yīng)稅收入，但絕對(duì)不是直接減稅的，你真的要美國(guó)政府太傻了。事實(shí)上美國(guó)政府是世界上最精致的政府之一，所以如果你這么認(rèn)為你太傻了，真相就是殘酷的。

其實(shí)針對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅抵稅的情況，我之前已經(jīng)做了很多的描述，相信許多人也基本了解了這一情況，為你在置辦房產(chǎn)的前期消費(fèi)提供了不小的幫助，所以希望以后如果你有什么這方面的問(wèn)題可以繼續(xù)對(duì)我保持關(guān)注，我都會(huì)一一為你做出解答的!