產(chǎn)權證辦不下來的原因

1、購房者原因：

有的情況下，拿不到產(chǎn)權證書，有可能是購房者自己的原因，比如說，購房者沒有按照規(guī)定繳納相關的稅費，少交了一種稅費造成房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的。另外也有可能是購房者提供的相關資料不齊全，造成無法辦理產(chǎn)權證書。

2、開發(fā)商原因：

其實拿不到產(chǎn)權證書大多數(shù)都是開發(fā)商的原因，所以大家在買房的時候還要認真挑選一下開發(fā)商。比如說開發(fā)商資質不全，就會造成房子無法辦理產(chǎn)權證書；另外房子沒有通過政府相關部門的驗收，也就意味著房子不符合交房的條件，開發(fā)商交不了房，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。還有一種情況是，房子屬于開發(fā)商違規(guī)修建的住房，有的開發(fā)商會在實際建造的過程當中擅自改變土地使用用途。

哪些原因會造成開發(fā)商沒法辦產(chǎn)權證

1、開發(fā)商擅自更改土地使用性質：

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。開發(fā)商不可擅自更改土地使用性質，例如在工業(yè)劃撥用地面上建住宅小區(qū)。這種房子不僅不可辦不動產(chǎn)權證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地。

2、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃：

開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。

舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。

3、住房未經(jīng)驗收或驗收不合格：

房子驗收不合格主要包括，住房質量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為。

4、開發(fā)商將工程抵押給了銀行：

舉個例子。開發(fā)商在施工的過程當中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。

5、在集體土地面上開發(fā)的小產(chǎn)權房：

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。由于小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不可辦理不動產(chǎn)權證。