分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積什么意思 買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦

買房子已經(jīng)是我們?nèi)松?dāng)中的必須要經(jīng)歷的一件事情，很多人在城市里努力的工作奮斗就是為了可以早早的買到屬于自己的房子。在挑選房子的時(shí)候，住房的總價(jià)除了和住房單價(jià)有關(guān)系之外，還和住房的面積有關(guān)，那么，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積什么意思？買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積什么意思？

國(guó)有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋刈C上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？

如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。通常情況下，新房發(fā)生面積偏差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：

1、面積偏差在3％以內(nèi)

在住房建筑結(jié)束以后，預(yù)測(cè)的面積（合同上的面積）和實(shí)測(cè)面積偏差在3％以內(nèi)，屬于正?，F(xiàn)象，雙方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，多退少補(bǔ)即可。

2、面積偏差高于3％

（1）如果實(shí)際面積比合同上的面積缺失高于3％，購(gòu)房者可以挑選解除合同，并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還購(gòu)房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行兩者的購(gòu)房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以內(nèi)的房款，對(duì)高于3％部分的房款要雙倍返還；

（2）面積增加高于了3％，購(gòu)房者同樣可以挑選解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行合同，不過購(gòu)房者要補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的房款，高于3％以上的面積則直接歸購(gòu)房者所有，不必多交錢；

（3）如果不退房的話，則分為兩種情況：一是住房實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，偏差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。

以上便是小編給大家闡釋的關(guān)于分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積什么意思以及買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦的全部常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助，買房子的時(shí)候，我們大家一定要弄清楚面積的類型，一般情況下，置業(yè)顧問告訴我們的是建筑面積。