住房面積如何計(jì)算？買(mǎi)房子會(huì)贈(zèng)送住房面積嗎

很多朋友在購(gòu)買(mǎi)住房之前都會(huì)問(wèn)，買(mǎi)一套房子需要多少錢(qián)？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有固定的答案，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)一套房子要看當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是多少？你要購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子？這是決定一套房子價(jià)格的兩大因素，現(xiàn)在買(mǎi)房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么住房面積到底如何計(jì)算呢？買(mǎi)房子會(huì)贈(zèng)送住房面積嗎？

住房面積如何計(jì)算？

1、建筑面積

住房的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)出售房子，所以購(gòu)房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢住房建筑面積指住房外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說(shuō)，建筑面積主要包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說(shuō)就是分戶(hù)門(mén)內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購(gòu)買(mǎi)住房之后，真正可以使用的這部分面積。

買(mǎi)房子會(huì)贈(zèng)送住房面積嗎？

很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子的時(shí)候都會(huì)聲稱(chēng)買(mǎi)房子贈(zèng)送面積，但這部分面積是否真的是贈(zèng)送給你的，還需要購(gòu)房者自行判斷，通常情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送的住房面積主要包括以下幾種：

1、送小院

買(mǎi)房子送小院是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)底層房子的購(gòu)房者，很多購(gòu)房者明知道購(gòu)買(mǎi)底層房子的缺點(diǎn)，但還是會(huì)挑挑選買(mǎi)底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購(gòu)房者覺(jué)得小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。

2、送陽(yáng)臺(tái)

有陽(yáng)臺(tái)的房子大家都喜歡，有陽(yáng)臺(tái)的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的陽(yáng)臺(tái)給你。

3、送閣樓

現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來(lái)越少了，但如果購(gòu)房者遇到買(mǎi)房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購(gòu)房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬(wàn)不要買(mǎi)到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來(lái)看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬(wàn)不要為了閣樓而去購(gòu)買(mǎi)頂層的房子，這樣只會(huì)給自己帶來(lái)更多的不便。

以上就是關(guān)于住房面積如何計(jì)算以及買(mǎi)房子會(huì)贈(zèng)送哪些面積的介紹了，其實(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的大部分面積都只是一種招攬客戶(hù)的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積確實(shí)是多出來(lái)的部分，購(gòu)房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購(gòu)房成本中了。