倒掛房什么意思

所謂的倒掛房，就是說房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了反常的相反趨勢。任何一座城市的房價都應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐墓┬桕P(guān)系發(fā)展，但是如果受到其他的因素影響，造成它的房價出現(xiàn)了相反的趨勢，就會造成出現(xiàn)倒掛。

影響房價的因素主要是什么

1、經(jīng)濟(jì)增長速度

經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業(yè)水平

物價變動造成貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格下降。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會造成政府購買力下降，金融狀況惡化會造成銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而造成住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

樓面價會影響房價嗎

樓面價可能會影響房價。因?yàn)榉績r主要是指特定時期內(nèi)建筑物和土地的市場價值，土地價格是其中的一部分，只能說土地成本高的房子價格更高，但房價最終指標(biāo)還要受房管局限制。