購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多回遷房會(huì)因各種復(fù)雜的原因，暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記的手續(xù)。也就是說(shuō)購(gòu)房者不可將房子過(guò)戶到自己的名下。

2、過(guò)戶費(fèi)用較高。回遷戶在買(mǎi)回遷房的時(shí)候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。

3、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分回遷房都不可快速辦理房產(chǎn)證，或者本省就是小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者很容易錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

什么是回遷房？

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買(mǎi)回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

回遷房可以直接更名嗎?

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。可以根據(jù)情況作出挑選。