公積金貸款降息了嗎 公積金貸款的弊端

在如今，房?jī)r(jià)也是非常高的，所以現(xiàn)在大家買房的時(shí)候，都會(huì)挑選貸款，但是說(shuō)到貸款買房，有很多人會(huì)挑選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款會(huì)有很大好處，但是也是有很多弊端的，就需要在使用公積金貸款之前了解清楚才行，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金貸款降息了嗎？另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金貸款的弊端？

公積金貸款降息了嗎

公積金貸款利率是沒(méi)有變化的，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款定價(jià)方式不同。

像商業(yè)貸款定價(jià)是轉(zhuǎn)為按LPR定價(jià)，即新的房貸利率為同期LPR＋基點(diǎn)形成，而現(xiàn)在LPR是每月20號(hào)報(bào)價(jià)一次，每個(gè)月的報(bào)價(jià)可能并不相同，申請(qǐng)人在不同時(shí)期辦理的房貸利率會(huì)有所不同，并且不同地區(qū)的房貸利率也是有區(qū)別的。

而公積金貸款還是以基金利率進(jìn)行定價(jià)的，仍然實(shí)行的是調(diào)整的利率，即5年及以下2．75％，5年以上3．25％。為此，不管LPR如何變動(dòng)，都不會(huì)影響公積金貸款利率的。

公積金貸款的弊端

弊端1、貸款限額

既然公積金貸款利率那么低，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了額度，也完全不夠買房。

弊端2、公積金繳存時(shí)間有限制

如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

弊端3、放貸周期太長(zhǎng)

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，也就只能挑選商業(yè)貸款了。

弊端4、開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開(kāi)發(fā)商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來(lái)看，普遍需要2—3個(gè)月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個(gè)月至1個(gè)半月左右。從資金回籠的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商自然希望買家挑選回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤(pán)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

弊端5、公積金賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

弊端6、異地申請(qǐng)公積金貸款有難度

盡管國(guó)家已經(jīng)實(shí)行了公積金異地貸款，但在實(shí)際操作中還存在許多問(wèn)題，很難滿足每個(gè)人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)購(gòu)房，先咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

弊端7、樓市過(guò)熱，公積金貸款沒(méi)優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目好壞也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視；好的項(xiàng)目不愁賣的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)樵谀闵暾?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，那邊銀行還沒(méi)有審批下來(lái)，這邊的房子已經(jīng)賣的差不多了，所以開(kāi)發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時(shí)候就明確告訴你要使用商業(yè)貸款了。反正房子就這么多，你不買別人會(huì)買，不愁賣不出去。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)公積金貸款降息了嗎，以及公積金貸款的弊端的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。公積金貸款有諸多好處，比如資金可、享受免稅、可提前提取、利率低、提前還貸不收違約金等，所以備受廣大購(gòu)房者的青睞，但是公積金也會(huì)有一些弊端，所以一定要做足相關(guān)的功課。