農村自建房轉讓什么情況下是無效的

1、轉讓方將農村自建房轉讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農村自建房禁止轉讓給集體經濟組織以外的成員。

2、轉讓人未經村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農村自建房只允許在集體組織內部流通，向集體組織成員以外的人轉讓屬于無效的。

4、一般情況下，農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

因此，想要轉讓農村宅基地自建房，就不可私自進行轉讓，也不可轉讓給組織以外的人員，同時還要符合符合宅基地的分配條件等。

農村自建房合法轉讓條件

1、賣方條件

1)一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的住房是不可進行轉讓的。

2)在有些農村地區(qū)，經常會出現(xiàn)私自修建自建房的情況，而這些未經批準的住房是不予進行轉讓的。

3)擅自改建或加建的住房同樣不可轉讓。

4)危房或者是規(guī)定拆除的違規(guī)住房卻沒拆的也不可進行轉讓。

2、轉讓對象條件

1)受讓方必須與轉讓方是同一個集體經濟組織的內部成員;

2)受讓方必須要符合當地宅基地的申請條件，且沒有其他房產。

只有滿足以上兩點，轉讓方才能將農村自建房轉讓給受讓方。

農村自建房轉讓流程

1、需由轉讓方向村集體提出轉讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉讓證明。

2、轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續(xù)的順利進行。

3、簽訂完合同之后，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉讓。