物業(yè)交割是在房主收到貸款之后嗎

物業(yè)交割涉及貸款后交房、費(fèi)用結(jié)清及多項(xiàng)注意事項(xiàng)，包括結(jié)清水電表賬單、煤氣過戶、簽訂供暖協(xié)議、結(jié)清電話費(fèi)、有線電視過戶、維修基金結(jié)算、附屬設(shè)施驗(yàn)收及戶口遷移等，確保交易順利完成。

物業(yè)交割是在房主收到貸款之后，原房主收到貸款之后交房，水電煤有限和物業(yè)費(fèi)結(jié)清，通常情況下中介會陪同，若有合同或者居間協(xié)議有規(guī)定則按照規(guī)定辦。

物業(yè)交割需注意的問題

1、結(jié)清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

5、結(jié)清電話費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

6、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。

7、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的擁有人更名為買家。

8、附屬設(shè)施

一般來講，買方在交房時(shí)都會對住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

9、遷移戶口

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。