買房是自己備案還是開(kāi)發(fā)商

買房備案應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案的，開(kāi)發(fā)商會(huì)及時(shí)把購(gòu)房者的錢交到房管局的指定監(jiān)管賬戶中，然后在房管局進(jìn)行備案。有些是開(kāi)發(fā)商預(yù)售證下來(lái)之后，購(gòu)房者直接將錢打到監(jiān)管賬戶中，再去開(kāi)發(fā)商那邊開(kāi)收據(jù)，最后去房管局做統(tǒng)一的備案處理。

辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》一式五份，其中合同內(nèi)容填寫(xiě)清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋上縫章，在合同最后應(yīng)附上購(gòu)房人所購(gòu)住房的平面圖，并加蓋上縫章。

但如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，就不存在什么備案了，小產(chǎn)權(quán)房是不可買賣和抵押的，房管局也不會(huì)承認(rèn)的，自然房管局那邊也不會(huì)給備案。

購(gòu)房合同備案有什么好處?

1、可以知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法

購(gòu)房者在對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”

辦理購(gòu)房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

在辦理購(gòu)房合同備案以后，購(gòu)房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。