盤點(diǎn)買房簽購房合同 一定要注意的那些事

買房簽購房合同要注意哪些問題，是很多人都非常關(guān)心的。比如，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，一定要注意一些細(xì)節(jié)。

一、《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容

合同內(nèi)容主要包括：合同雙方當(dāng)事人、委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)；商品房建設(shè)用地依據(jù)及確切的座落位置；商品房的面積；銷售特征、價(jià)格與費(fèi)用；面積差異的處理；價(jià)格與費(fèi)用的調(diào)整；付款時(shí)間及付款的違約責(zé)任；商品房交付時(shí)間及交付的違約責(zé)任；設(shè)計(jì)變更的約定；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量爭議的處理；產(chǎn)權(quán)登記的約定；物業(yè)管理的約定；質(zhì)保責(zé)任；合同爭議、合同終止的處理等。

二、簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意的主要事項(xiàng)

（一）查證

最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的住房坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。

（二）面積的確定與差異的處理

應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（對(duì)于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測(cè)面積）。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，住房的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（即產(chǎn)權(quán)證上登記面積）為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。

另外，由于住房的墻皮厚薄、測(cè)量偏差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

（三）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

應(yīng)當(dāng)明確合同中挑選的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共（用）分?jǐn)偯娣e是多少。

（四）付款方式的挑選

在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，可以拒付。

（五）物業(yè)維修資金的交納

物業(yè)維修資金是住房維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。

（六）裝修質(zhì)量要求

要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，住房抗震等級(jí)等。

（七）關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。

（八）質(zhì)保責(zé)任

合同中要明確規(guī)定商品住宅的質(zhì)保責(zé)任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付運(yùn)行時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用方法書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房質(zhì)保責(zé)任。

（九）合同糾紛的處理

在合同履行過程當(dāng)中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭議，因此消費(fèi)者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。

（十）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。

（十一）補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)

由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。

（十二）其他注意事項(xiàng)

在簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。