為什么房子不可房產(chǎn)證辦理 無法房產(chǎn)證辦理怎么辦

房產(chǎn)證就如同是房子產(chǎn)權(quán)的一種象征，對于房產(chǎn)交易過程當(dāng)中可是起到非常重要的作用，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么房子根本就無法進(jìn)行交易，也代表著房子沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，更是不受到國家法律的保護(hù)，所以在買房子的時(shí)候是一定要注意房產(chǎn)證辦理的?？捎行┤速I過房子之后卻發(fā)現(xiàn)房子無法房產(chǎn)證辦理，那么對于為什么房子不可房產(chǎn)證辦理呢？有關(guān)無法辦理房產(chǎn)證怎么辦？要了解到相應(yīng)的解決方案。

為什么房子不可房產(chǎn)證辦理

第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法房產(chǎn)證辦理。

第2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常房產(chǎn)證辦理。

第3、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可房產(chǎn)證辦理。

無法房產(chǎn)證辦理怎么辦

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

對于為什么房子不可房產(chǎn)證辦理和無法房產(chǎn)證辦理怎么辦？如果房子沒有辦法房產(chǎn)證辦理的話，那么很有可能是因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量沒有通過檢驗(yàn)，又或者是開發(fā)商的五證不齊全，以及房子被開發(fā)商所進(jìn)行抵押了，除此之外還有小產(chǎn)權(quán)的房子都是沒有辦法房產(chǎn)證辦理的，如果房子在購買的時(shí)候不知道這些，但是買了以后卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證，那我可以通過和開發(fā)商進(jìn)行商議解決或者是直接提起訴訟。