公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好？

現在的房價很高，可是我們在買房的時候，還不得不承擔一筆公攤面積的費用，公攤面積針對不同的建筑和戶型大小各有不同，所以在公攤面積的花費上也有差異，很多購房者認為公攤面積少，那么相對的自己實際到手的面積就多，這樣更加劃算，實際真的是這樣嗎？今天小編就來跟大家聊一下關于公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好？

公攤比例多少才合適？

1、普通多樓層住宅

現在大多數的普通多樓層住宅都是在六層樓左右，這樣的住房即使是走樓梯也不會太累，如果再多樓層就需要裝電梯，像這樣的建筑公攤面積部分包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般來說這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、小高層住宅

普通的小高層住宅的層數一般在七到十一層左右，其公攤面積是不太固定的，要看建筑的實際情況來決定，比如說有的住宅沒有地下的設備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的；如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數在15％—20％之間。

3、高層住宅

算得上高層住宅的建筑，樓層基本在二十五到三十三層之間，越是高層的住房樓道占用的面積就越多，除了固定的樓道之外，還有電梯、管道井、電井、其他公用設備都要增加很多，所以高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14％—24％之間。

4、別墅

獨棟別墅的修建一般都還包括地下室，是三層樓左右的豪華住宅，所以通常都會自帶一個車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有一些聯(lián)體的別墅有少數的公攤面積。所以一般別墅的公攤率較低在1%—8%之間。

公攤面積越小越好？

現在開發(fā)商在賣房的時候，通常都按照住房的建筑面積計算大小，這其中就包括了各家各戶需要承擔的公攤面積，實際上購房者可以使用的面積只有住房的室內面積。那建筑的公攤面積小的話，到我們手里的室內面積就大，那是不是公攤面積小就好呢？

其實不然，如果住房的公攤面積小就說明建筑的公用面積也很小，那么在一些地方的設計規(guī)劃上可能存在不合理的地方，造成生活不方便還可能有安全隱患，例如我們的電梯、樓道、電井面積、樓房大堂的面積都會受到影響，這不僅對房子整體的美感上有影響，還對我們日常的出行和居住都會有一定的影響。所以公攤面積還是在標準之內比較合適。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于公攤比例多少才合適？公攤面積越小越好的全部內容，大家在買房之前一定要調查清楚住房的公攤面積是多少，不要被住房的單價所迷惑，有的住房實際情況計算下來并不劃算，所以要認真看待，只要住房的公攤面積占比在一個合理的范圍內就可以，希望以上常識對大家有所幫助。