三套房可以貸款買房嗎

三套房不可以貸款買房，因為現(xiàn)在只有第二套房子可以貸款購買，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。

首套房認定標準有哪些

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套房再貸款買房。

4、全款買過一套房后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

二套房認定標準有哪些

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權人,從銀行按揭貸款買房算二套。