二手房怎樣算過(guò)戶(hù)成功？買(mǎi)二手房怎么辦按揭貸款？

如果可以全款買(mǎi)一套房子的話(huà)，那是土豪啊，不過(guò)還是有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)挑選貸款來(lái)買(mǎi)房，不過(guò)買(mǎi)二手房和新房相比的話(huà)，二手房的貸款流程會(huì)更長(zhǎng)一些，會(huì)更加復(fù)雜一些，所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房之前必須要知道二手房怎么過(guò)戶(hù)以及按揭貸款等一些相關(guān)常識(shí)，下面說(shuō)說(shuō)二手房怎樣算過(guò)戶(hù)成功？買(mǎi)二手房怎么辦按揭貸款？

二手房怎樣算過(guò)戶(hù)成功

二手房過(guò)戶(hù)，是整個(gè)二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢(xún)方法有以下幾種：

第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國(guó)土局查詢(xún)。

第2種：撥打當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦文查詢(xún)電話(huà)，按語(yǔ)音提示輸入過(guò)戶(hù)回執(zhí)號(hào)，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過(guò)戶(hù)成功。

第3種：網(wǎng)上查詢(xún)。這個(gè)是最方便、最省時(shí)的途徑。

備注：去國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)后，國(guó)土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào)，即可查詢(xún)辦理進(jìn)程。但是新房無(wú)過(guò)戶(hù)價(jià)，時(shí)間比較久。

買(mǎi)二手房怎么辦按揭貸款

1、看房

確定要買(mǎi)的住房。

2、簽貸款合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊首付款。

3、評(píng)估

安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約

簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。

5、審核

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過(guò)戶(hù)

簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票。

8、放款

過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。

9、物業(yè)交割

過(guò)戶(hù)完畢雙方交接住房，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證

一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記

過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

有關(guān)二手房怎樣算過(guò)戶(hù)成功，買(mǎi)二手房怎么辦按揭貸款的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)二手房之后，是必須要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)成功了，房子才能算自己的了，而且也要看自己是否過(guò)戶(hù)成功等等，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題要了解清楚，二手房買(mǎi)賣(mài)的流程比較繁雜，所以不可有一點(diǎn)的馬虎，不然就會(huì)讓自己的錢(qián)財(cái)受到損失。