房子租出去不如賣出去？賣房還要注意這三點

如果你的名下有一套房子，你是挑選出租出去，還是挑選出售出去？按理說，如果是出租出去，那就代表你每個月都可以多一筆收入，但如果是出售出去，你的存款后面可能一下子就多了兩個零，那么這兩種方式到底哪個更好？北京的侯女士就用親身經(jīng)歷告訴你，出租不如出售出去！

房子出租三年還不如抓準時機賣出去

北京的侯女士在宣武區(qū)有一套房子，是十幾年前分到的拆遷房，雖然是標準兩居室，但因為隔音效果差而空置了下來。

2012年，侯女士見到周邊的鄰居大多將自己閑置的房子交給中介出租了出去，于是便也找到中介簽訂了三年的出租合同。從2012年到2015年，該房子的租金從初的6000元一套到后就基本沒有什么變化，只有當主臥的租客搬走之后，房租才得以漲了200元。

租約到期，侯女士本在“續(xù)租”和“出售”之間徘徊，拿不定主意，出于想要看看市場變化的想法，便與中介又續(xù)簽了一年的合同。

然而，等到春節(jié)過后，侯女士發(fā)現(xiàn)房價上漲得厲害，于是便不再觀望。2015年3月，侯女士果斷將房子收回來，標價340萬想出售出去。

但令她意外的是，短短兩天就有好幾家上門看房，吃到甜頭的侯女士經(jīng)兩次調(diào)價將房價漲到了370萬。后，侯女士的房子被一對中年夫妻以380萬購買了下來。這次的經(jīng)歷讓侯女士深刻覺得，“選對了時機，賣房子的錢可以頂幾十年的房租，可用收益不是一年房租可以比的”。

除了時機，賣房還有這些問題要注意

賣房的時機固然重要，但是除了時機，還有這幾點問題同樣重要。

首先，在你賣房之前，你必須要看好市場的供應(yīng)量。當區(qū)域供應(yīng)量多于市場的需求，而你又恰恰選在這時出售住房的話，你的房子很可能因為市場競爭力太強而賣不出好價錢，所以賣房前一定別忘了提前弄清區(qū)域供應(yīng)量。

其次，淡市的時候可以將手里多余的房子出售出去。當你手里不只有一套房子的時候，樓市若處于淡季，你就可以把多余的房子出售出去，因為淡市就不用擔心房價過度上漲而陷入泡沫，而且沒有同類房源的競爭，反而會使你擁有更多主導權(quán)。

后，賣房一定要合理定價。住房的售價是需要根據(jù)地段、配套、戶型等因素進行綜合考慮的，而不是你想定多少就是多少，如果你的價格過于偏離實際，那么房子出售的可能性就會很小，所以合理定價是很重要的。