120萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少

120萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)大概在15000-25000左右，個(gè)別地區(qū)不一樣，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。買(mǎi)方：契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，住房面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方：印花稅：是房款的0.05%。交易費(fèi)：是3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的)。個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除)。

二手房過(guò)戶(hù)流程?

1、合同簽訂。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方確定購(gòu)買(mǎi)意向之后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款。

買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

3、過(guò)戶(hù)。

二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)，買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶(hù)收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。