共有產(chǎn)權房能賣掉嗎

共有產(chǎn)權房的交易條件、申請資格及其與非共有產(chǎn)權房在產(chǎn)權歸屬、產(chǎn)權證書、權利行使及法律責任上的區(qū)別，全面解析共有產(chǎn)權房的相關常識。

共有產(chǎn)權房能賣掉，滿足條件即可。根據(jù)國家規(guī)定，共有產(chǎn)權房在取得不動產(chǎn)權證滿五年后，才允許上市買賣。這是最普遍的交易條件。如果未滿五年，但因特殊原因確需轉讓，可以向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格通常按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

共有產(chǎn)權房申請條件是什么?

1、申請人資格：

申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

2、住房條件：

申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

共有產(chǎn)權房與非共有產(chǎn)權房的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權歸屬。

共有產(chǎn)權是指該住房的產(chǎn)權歸屬于兩個或兩個以上的共有人共同所有。根據(jù)共有方式的不同，又可分為按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按各自份額對共有物享受權利和承擔義務，而共同共有則是指共有人對共有物共同享受權利和承擔義務。

非共有產(chǎn)權則是指該住房的產(chǎn)權只歸屬于一個人，即獨立產(chǎn)權。產(chǎn)權證上只有一個人的名字，且只有一本產(chǎn)權證。

2、產(chǎn)權證書。

對于共有產(chǎn)權，房產(chǎn)證上可以標注各共有人的產(chǎn)權比例，且共有人可以持有共有權證。在房產(chǎn)證名字排列上，排在前面的是持主產(chǎn)權證的人，排在后面的是持共有權證的人。

對于非共有產(chǎn)權，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，且只有一本產(chǎn)權證，無需標注產(chǎn)權比例或持有共有權證。

3、權利行使。

在共有產(chǎn)權中，共有人對住房的管理、使用、收益和處分等需要共同商議決定。按份共有人可以按照自己的份額對共有物進行使用、收益和處分，但不得損害其他共有人的利益。共同共有人則對共有物享有平等的權利，承擔平等的義務。

在非共有產(chǎn)權中，住房的所有人可以獨立地行使對住房的所有權，包括使用、收益、處分等權利，無需與他人商議。

4、法律責任。

在共有產(chǎn)權中，如果因共有人的過錯造成共有物損害的，應當承擔賠償責任。同時，共有人之間也可能因對共有物的管理、使用、收益和處分等問題產(chǎn)生糾紛，需要通過商議、調解或訴訟

等方式解決。

在非共有產(chǎn)權中，住房的所有人獨立承擔因住房產(chǎn)生的法律責任，如因住房造成的損害賠償責任等。