買房社保要交多久

買房社保要交多久還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘邢拶徴叨?，因?yàn)椴煌鞘械南拶徴卟煌绫＠U納年限也就有區(qū)別。比如，外地人在長(zhǎng)沙需要連續(xù)繳納兩年以上才可以買房，而外地人在上海需要連續(xù)繳納5年以上且已婚的狀態(tài)下才可以買房。

要注意的是，買房社保，一般是當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?，針?duì)外地戶口的人員購買住房才需要提供社保繳存證明。

買房注意事項(xiàng)

1、盡量回避問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理很多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房

，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的質(zhì)量，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過媒體、銀行、大公司等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

5、對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。