爛尾樓購(gòu)房者如何維權(quán)

面對(duì)爛尾樓困境，購(gòu)房者需知維權(quán)之道，通過(guò)民事訴訟及綜合法律手段保障權(quán)益；同時(shí)，購(gòu)房前審慎挑選，查看開(kāi)發(fā)商五證、優(yōu)選大品牌與資質(zhì)等級(jí)高者，考慮現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，以規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者一旦買到了爛尾樓，在實(shí)務(wù)操作中，可以通過(guò)以下方式維權(quán)：

1、提起民事訴訟。在符合特定的一些條件時(shí)，購(gòu)房者可以直接向法院起訴，要求停貸，等到項(xiàng)目復(fù)工后，再償還貸款。但是由于受到各種復(fù)雜的因素影響，很少有法院會(huì)判定這種情況業(yè)主可以直接停貸，也就是說(shuō)購(gòu)房者勝訴的概率是很小。當(dāng)然，如果交房已經(jīng)延期，購(gòu)房者可提起針對(duì)逾期交房違約金的民事訴訟;如果樓盤徹底爛尾，購(gòu)房者可以立刻起訴要求解除購(gòu)房合同和貸款合同，通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)停貸。

2、綜合運(yùn)用法律來(lái)維護(hù)自身權(quán)利。購(gòu)房者維權(quán)的途徑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不局限于常規(guī)的民事訴訟，還包含信息公開(kāi)、違法查處，甚至是其他類型的訴訟等。購(gòu)房者想要在不退房的情況下直接斷供，在法律層面沒(méi)有特別明確的條文規(guī)定，如果提起民事訴訟，法院也很難支持。但當(dāng)銀行違規(guī)放貸時(shí)，實(shí)際上是觸犯了相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到一定的行政處罰，這屬于行政管理的一個(gè)范疇。陳維鏢律師建議，購(gòu)房者可以在取得相關(guān)違法違規(guī)證據(jù)的基礎(chǔ)上，提起相關(guān)的違法查處申請(qǐng)，必要的時(shí)候，還可以提起相關(guān)的訴訟，進(jìn)而推動(dòng)問(wèn)題的解決。

1、看開(kāi)發(fā)商的五證：確定買房時(shí)要求置業(yè)顧問(wèn)或開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人出示《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有五證齊全的房子才是合法銷售的房子，這也是避免買到爛尾樓的方式之一。

2、挑選大品牌開(kāi)發(fā)商：大品牌開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金雄厚，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率小，所以要盡量挑選大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。

3、選資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)或二級(jí)的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、考慮買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?？赡軐?duì)很多購(gòu)房者而言，最可靠的保障不是學(xué)會(huì)預(yù)判，而是看到真真正正修好的房子。這種情況下，挑挑選買現(xiàn)房或者已經(jīng)完工八、九成的準(zhǔn)現(xiàn)房才讓人安心，因?yàn)檫@種情況出現(xiàn)爛尾的可能性極小。