住房買(mǎi)賣(mài)合同如何公證

1、首先需要向住房所在地的有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，并且準(zhǔn)備好相關(guān)材料。申請(qǐng)的要提交住房買(mǎi)賣(mài)合同，還有個(gè)人的身份證件，還有那個(gè)房產(chǎn)的證明和其他的公證機(jī)關(guān)要求提交的材料。

2、在提交相關(guān)材料之后，公證處會(huì)進(jìn)行審查，對(duì)于這個(gè)審查過(guò)后認(rèn)為符合公證條件的，公證處應(yīng)當(dāng)予以受理。

3、在公證處受理之后，必須要對(duì)這些材料進(jìn)行審核，以查實(shí)有沒(méi)有存在不真實(shí)的情況，或者有異議的情況，或有的他會(huì)通知當(dāng)事人補(bǔ)充，另外公證書(shū)本身也是有權(quán)對(duì)雙方進(jìn)行一個(gè)調(diào)查，對(duì)事實(shí)也是有權(quán)限調(diào)查的。

4、出示公證書(shū)，在公證處查實(shí)之后認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì)出一個(gè)公證書(shū)，出來(lái)之后那么就可以領(lǐng)取這個(gè)公證書(shū)。

什么情況住房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

4、住房買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、住房買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

6、住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的。

7、住房面積偏差比絕對(duì)值高于3%的。

8、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房人的索賠權(quán)要由購(gòu)房人先提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題。

10、住房買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可履行的。