如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購(gòu)房者買(mǎi)有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣(mài)方將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此購(gòu)房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款

賣(mài)方有的時(shí)候不可提供足夠的錢(qián)來(lái)提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車(chē)等抵押物。通過(guò)抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢(qián)進(jìn)行提前還款，在買(mǎi)方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣(mài)家。

3、用買(mǎi)方的首付還貸款

在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)匯總，還有一種方式比較常見(jiàn)。那就是賣(mài)方利用買(mǎi)方的首付來(lái)償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買(mǎi)方支付的首付足夠的情況。用這種方式買(mǎi)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要謹(jǐn)慎而行。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子要注意的事項(xiàng)

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購(gòu)買(mǎi)存在貸款未還清的房子，賣(mài)家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢(qián)解押，購(gòu)房者如果不信任賣(mài)家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣(mài)家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣(mài)家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買(mǎi)家?guī)蛪|資，那就寧可花錢(qián)找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢(qián)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)

預(yù)告登記防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。