廣州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析

當(dāng)前我國(guó)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，長(zhǎng)租公寓便應(yīng)運(yùn)而生，做為市場(chǎng)上的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)品，長(zhǎng)租公寓有著良好的發(fā)展空間，特別是對(duì)于外來(lái)人口數(shù)量大的城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓為外來(lái)人群提供高質(zhì)量的居住空間，順應(yīng)市場(chǎng)潮流，也符合國(guó)家政策，下面我們來(lái)分析一當(dāng)前下廣的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

廣州長(zhǎng)租公寓近年來(lái)發(fā)展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、萬(wàn)科泊寓、鉑濤窩趣等覆蓋全國(guó)的品牌以外，還集中出現(xiàn)了一批廣州本地品牌。從收集整理的39個(gè)廣州本地長(zhǎng)租公寓品牌中發(fā)現(xiàn)，
　　在廣州集中式比分散式占比更大。在收集的數(shù)據(jù)中，集中式長(zhǎng)租公寓占比69.23%，是分散式長(zhǎng)租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，節(jié)省人力投入，并且在長(zhǎng)租公寓的成立前期更容易通過(guò)公共空間的打造、樓棟的裝修風(fēng)格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源較難獲取，所以往往在比較偏遠(yuǎn)的地方，而分散式公寓往往就在市中心。
　　從2010年發(fā)展至今，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的龍頭公司已初具規(guī)模，管理住房間數(shù)(套數(shù))已過(guò)萬(wàn)的品牌有12家，其中有4家發(fā)源地為廣州。除了從全國(guó)的住房租賃市場(chǎng)以及長(zhǎng)租公寓的行業(yè)發(fā)展這兩個(gè)宏觀的唯獨(dú)來(lái)分析廣州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景外，我們還可以從廣州的房租收入比進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示廣州的人均住房租金為1605元，排名全國(guó)第五，房租收入比為38%，并列全國(guó)第九，而廣州的平均工資為7754元，位列全國(guó)第五。
　　由這三個(gè)數(shù)據(jù)可以大膽推測(cè)：1、廣州的平均租金與房租收入比、平均工資不相符。2、廣州的平均租金、房租收入比相對(duì)偏高，說(shuō)明市場(chǎng)的需求仍有較大缺口。租賃市場(chǎng)由房東與租客兩方構(gòu)成，根據(jù)市場(chǎng)的供需關(guān)系可得，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求的時(shí)候，產(chǎn)品價(jià)格就會(huì)上漲。而在住房租賃市場(chǎng)中，供應(yīng)的不足可能是由于資源稀缺、有效供應(yīng)不足、臨時(shí)性需求變化、饑餓營(yíng)銷等原因產(chǎn)生。
　　目前廣州長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速，但大部分仍在起步階段，規(guī)模較小，因此對(duì)于資金的需求較大。而除了資金以外，結(jié)合長(zhǎng)租公寓盈利來(lái)源的分析，發(fā)揮萌達(dá)的優(yōu)勢(shì)，可以有效促成雙方的合作，達(dá)到雙贏的目的。