住房維修基金和契稅是什么意思

1、維修基金

維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金，指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如住房買賣、贈(zèng)送、交換等。

契稅和維修基金怎么算

契稅：

1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%;

2、首套房面積高于90平，契稅稅率為1.5%;

3、對(duì)于第二套改善性住房，住房面積在90平以下，稅率為1%;

4、90平以上按2%稅率征收。維修基金：計(jì)算公式為=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

1、住房公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來收取。

2、住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，住房結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，不同的建筑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護(hù)工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。