兩部委聯(lián)合整治房企 開發(fā)商的套路要小心

一段時間來，國家對房企進行了大規(guī)模、嚴格的整改活動。近日，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知部署，將從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標價專項檢驗，檢驗對象為房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)公司在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標價情況進行檢驗。

嚴查8種行為

一是銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；二是未按規(guī)定實行“一套一標”；三是未一次性公開全部銷售房源；四是商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿挑選；五是標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；六是采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致；七是在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；八是其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

上半年的火爆樓市也讓開發(fā)商更加肆無忌憚，“”銷售，捆綁銷售，隨意等等情況也是層出不窮。這一次的“嚴打”也是“限購”政策，寄望于規(guī)范樓市的銷售行為，給購房者一個更好的買房環(huán)境。但是購房者還應該更謹慎，因為開發(fā)商的套路遠不止這些。

1、拒絕購房者的第一需求

購房者在選儀房源后，置業(yè)顧問常會說，不好意思這套房子已經(jīng)有人看中，甚至說已經(jīng)出售了，但有其他不錯房源等等。這樣做的原因不是房子真的賣了，而是想優(yōu)先賣掉那些不太理想的房子罷了。

2、收封房定金迫使購房者訂下房子

當購房者對某套房子有了意向后，置業(yè)顧問就會積極的鼓動購房者繳納封房金，這個并不像定金，雖然只有幾百到幾千之間，但交了這個錢會讓購房者產(chǎn)生極強的歸屬感，更能促成交易的達成。

3、樣板間、沙盤圖貓膩太多

樣板間方便了購房者看戶型，沙盤圖可以看到小區(qū)規(guī)劃，樓間距等等，但是這些參考都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的。

4、首開沒有好的房源

對于有著體量大的項目，總喜歡采用“欲揚先抑”的套路，首開的時候用低價以及各種優(yōu)惠來吸引住消費者，同時也把一些戶型和位置都不是很理想的房源先推出來。而在之后的銷售過程當中，再把好房源拿出來，這樣就做到利益大化。

當然，開發(fā)商的伎倆肯定不止這么多。在買房的過程當中，更加謹慎、耐心，保持一點懷疑的態(tài)度并沒有錯。