買(mǎi)房以誰(shuí)的名義買(mǎi)就是誰(shuí)的嗎

住房產(chǎn)權(quán)歸屬不再僅憑房產(chǎn)證名字決定，而需依據(jù)實(shí)際出資及《民法典》規(guī)定。特殊情況如婚后購(gòu)房、共同還貸及借名買(mǎi)房均有法律指引，確保產(chǎn)權(quán)分配公正透明，產(chǎn)權(quán)起算自開(kāi)發(fā)商獲土地使用權(quán)始。

買(mǎi)房以誰(shuí)的名義買(mǎi)并不一定意味著房子就歸誰(shuí)所有。?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上的名字不再是判定住房產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一決定性因素。實(shí)際上，住房產(chǎn)權(quán)的歸屬更多地取決于實(shí)際的出資情況和相關(guān)的法律規(guī)定。?

根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均需依法登記方可生效，這強(qiáng)調(diào)了物權(quán)登記的重要性。此外，《民法典》第298條和299條詳細(xì)區(qū)分了按份共有和共同共有的情況，提供了更明確的法律指引，增強(qiáng)了住房產(chǎn)權(quán)分配的公正和透明。

?1、婚后共同買(mǎi)房?：在婚后，夫妻雙方共同努力購(gòu)買(mǎi)的房子，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非有特別的約定。這意味著，即使一方出資較多，房子也被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

?2、婚后共同還貸?：如果房子是婚前由一方支付首付，婚后雙方共同償還貸款，房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

?3、借名買(mǎi)房?：借名買(mǎi)房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)住房，并將住房所有權(quán)登記在他人名下，但實(shí)際出資人享有住房權(quán)益。在法律允許的范圍內(nèi)，借名買(mǎi)房合同有效，住房的實(shí)際歸屬歸借名人所有。

這些新規(guī)和法律條款的實(shí)施，為解決住房產(chǎn)權(quán)歸屬的糾紛提供了有力的法律依據(jù)，確保了住房產(chǎn)權(quán)分配的公正和透明。

住房產(chǎn)權(quán)的起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的?。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法途徑，如土地出讓方式從政府相關(guān)部門(mén)獲得土地使用權(quán)時(shí)，便開(kāi)始計(jì)算土地使用年限。例如，如果開(kāi)發(fā)商在2010年取得土地使用權(quán)，即使住房在2015年才建成交房，產(chǎn)權(quán)年限也是從2010年開(kāi)始計(jì)算。?

住房產(chǎn)權(quán)到期后，通常需要繳納一定的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限。對(duì)于住宅用地，到期后可以自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用和方式依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。