房產(chǎn)抵押銀行貸款條件有哪些

住房按揭貸款簡介

住房按揭貸款是指銀行提供給借款人的大部分購房資金，購房者以穩(wěn)定的收入階段向銀行貸款，但在還清貸款作為抵押給銀行之前，購房合同中，如果購房者不按照期限還債，銀行就可以出售房子，以抵消債務。房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、住房按揭貸款需要20年。

2、房子的面積應該高于50平方米。

3、住房應該有很強的變現(xiàn)能力。

4、抵押貸款金額是住房估價的70%。

5、新房子的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照同類貸款利率按中國人民銀行規(guī)定。

7、一般“年齡+年齡段的男性借款人”不高于65歲，婦女不到60歲。

這些房子無法處理房地產(chǎn)抵押：

1、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房不僅有使用權，還擁有產(chǎn)權證。銀行自然不接受抵押貸款。

2、年齡太長，二手房面積太小。

銀行對二手房按揭條件苛刻，大多限制年齡和面積。在一般20歲、50平方米的二手房里，很多銀行都不放貸。

3、公用房

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位，無論是屬于公共機構、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、沒有貸款的房子

那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押貸款時，銀行擁有財產(chǎn)權。法律不允許兩家銀行獲得同一所房子的權利。所以答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的住房

已依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得抵押。

6、部分公房

如果你不可提供購買合同或購買協(xié)議，或者不可提供中央產(chǎn)房上市證明，也不可進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

文物保護建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

以法律手段扣押、扣押、監(jiān)督、限制其他有權有權的住房、住房的，不得抵押。

看到上面的文章，我們知道房產(chǎn)抵押銀行貸款條件了，大家要知道享有國家優(yōu)惠政策的按照是不可夠全部抵押的哦，這個再貸款的時候，大家一定要知道的，提前明白貸款的條件可以幫助大家減少不必要的開支，是一種非常好的習慣哦!