出售公寓房稅費(fèi)怎么算

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：公寓房面積一般較小，一般都在90平米以下，所以，如果屬于普通住宅性質(zhì)的話，按成交價格的1%繳納。如果是非普通住宅，按3%繳納。

4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

公寓房和住宅房的區(qū)別

公寓式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;產(chǎn)權(quán)房一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，業(yè)主為普通家庭用以長期居住。

公寓式住宅房水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎;產(chǎn)權(quán)房水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價較公寓式住宅房為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓式住宅房交房為帶裝修交付，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí);產(chǎn)權(quán)房可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。公寓式住宅房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資;產(chǎn)權(quán)房一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓式住宅房，用做私人產(chǎn)權(quán)房而非投資。