交房多久拿房產(chǎn)證

如果購房者在買房簽訂合同的時候有把房產(chǎn)證的辦理時間寫到合同里面，那么大家可以看看時間，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，但是最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內(nèi)開發(fā)商必須把合同辦好，但如果購房者買的是現(xiàn)房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

新房房產(chǎn)證一定要由開發(fā)商來辦理嗎?

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)?！?/p>

此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

也就是說，新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理，因為購房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。

不過，要注意的一點是，購房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。

購房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證?

1、確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記

向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、領(lǐng)取《住房(地)權(quán)登記申請表》

前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《住房(地)權(quán)登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫也可以。

3、獲取測繪圖(表)

測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的住房面積計量站、向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、繳納稅費

維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證。

5、提交申請材料

材料主要包括身份證、申請表、住房買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據(jù)等。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

提交辦理申請后，你要注意保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。