住房買賣合同違約金上限是多少？住房買賣法規(guī)是什么？

對于住房的買賣，相信購房者一般都是比較謹(jǐn)慎的，買房之前也會去很多的樓盤了解相關(guān)的房產(chǎn)常識，挑選合適自己的住房購買，如果決定要購買住房的話，是需要和開發(fā)商簽訂購房合同的，那么住房買賣合同違約金上限是多少？住房買賣法規(guī)是什么？我們了解一下關(guān)于住房買賣合同違約金的常識吧。

住房買賣合同違約金上限是多少？

如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不高于實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

住房買賣法規(guī)是什么？

1、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

2、一般來說合同違約金上限是不高于實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

4、法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

對于住房買賣合同的簽訂，大家一定要注意簽訂的方法同時(shí)也要注意多了解一些違約的相關(guān)處理原則，以上就是關(guān)于住房買賣合同違約金上限是多少和住房買賣法規(guī)是什么的相關(guān)介紹，大家在買房的過程當(dāng)中一定要注意多了解一些相關(guān)的常識，避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。