退房子定金的好理由是什么 買房定金不退怎么辦

現(xiàn)在買房是一件很值得開心的事情，不過現(xiàn)在購房的人很多，就讓很多朋友都覺得這是一件很簡單的事情了，其實(shí)購房的手續(xù)辦理還是比較復(fù)雜的，大家不要太掉以輕心，之前就有報(bào)道過在購房的時候出現(xiàn)退房子退定金的事情，小編也在這里給大家講一下退房子定金的好理由是什么？買房定金不退怎么辦？

退房子定金的好理由是什么

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，退房子定金可以挑選約定條件與法定條件為理由，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件，比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房；也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

經(jīng)過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

買房定金不退怎么辦

1、首先，我們買房的時候，交了定金之后，是會簽訂一份住房預(yù)售合同的，住房預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會明確寫明，如果是買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金的，這點(diǎn)我們需要明白。

2、當(dāng)如果是我們個人原因造成的，我們其實(shí)是無法投訴對方的，住房預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時，我們只能找開發(fā)商進(jìn)行商議退回，對方也不一定必須退回的，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛?，例如：我們貸款批示不下來，這種外在的原因，一般開發(fā)商也會依照實(shí)際情況，挑選全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開發(fā)商造成的話，我們是可以拿著住房預(yù)售合同直接找對方，要求對方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時刻是非常有用的，一般開發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發(fā)商。

4、如果我們個人找開發(fā)商退回定金無果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案解決，這個其實(shí)很簡單，也就是找派出所反應(yīng)這個問題，其實(shí)部門我們找了不一定有效果，派出所一般會介入進(jìn)行調(diào)查的，確保開發(fā)商不會跑路，從而要求開發(fā)商退還定金。

以上就是小編給大家講到的退房子定金的好理由是什么？買房定金不退怎么辦的相關(guān)介紹了，如果是到退房子這一步，那說明房子已經(jīng)是購買了，所有的手續(xù)都已經(jīng)辦理，這種情況如果一方擅自退房的話，那是需要支付違約金的，但是如果因?yàn)槠渲幸环降脑蚩梢陨套h解決一下。