購房合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎

購房合同和網(wǎng)簽合同是不一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。購房合同是正式的房產(chǎn)交易合同，是買賣雙方就交易的房產(chǎn)相關事項進行約定的合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡上直接鑒定合同的行為。

買房簽合同注意事項

1、審查開發(fā)商資質(zhì)

在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，我們平常都說要驗證“五證”，其實有了預售證許可證，也就意味著開發(fā)商擁有了其他的四項證書。

2、合同文本要規(guī)范

房產(chǎn)管理部門為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)事項，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標準住房買賣合同文本，大家在簽訂合同時候可以問問開發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、合同條款內(nèi)容

合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對

有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對于購房合同中的內(nèi)容大家一定要仔細認真的看，逐條閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)了這種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、面積確認及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才可以最大程度的避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、付款方式是否規(guī)范

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定也是非常有必要的。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購房者交定金，再給購房者一個收據(jù)，其實我們要知道，交定金并不是買房的一個必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經(jīng)常會出現(xiàn)的，如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、交房日期是否確定

開發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開發(fā)商為了逃避責任，就會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

另外，買房簽合同的時候，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，大家可以提出自己的修改意見，進行商議。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。只有將所有的可能存在的風險以及相關的處理方式在合同中就加以約定，在今后出現(xiàn)問題的時候才可以按照合同的約定來解決，這樣可以快速的解決糾紛，也可以更好的保護購房者的合法權益。