全款買房是否需要資金監(jiān)管

全款買房需要資金監(jiān)管，但是資金監(jiān)管不是強制性的。在買賣交易過程當中，從簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。

買房資金監(jiān)管流程

資金監(jiān)管就是作為買賣雙方交易資金中的一個保管平臺，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，賬戶屬于銀行，買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶，買房資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，并且簽訂貸款合同;

3、住房價格進行評估，確定首付款金額;

4、賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶;

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶;

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權利證，銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

為什么要挑選資金監(jiān)管

1、對買家的好處

二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶結束后住房的產(chǎn)權才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風險。

雖然住房核驗能在一定程度上規(guī)避住房抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

從簽約到過戶的過程當中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會造成一房多賣。因此即便簽了住房買賣合同，賣家又將住房轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則住房也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，住房未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、對賣家的好處

在二手房交易中，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將住房進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。